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小区停车存在问题及管理方案分析

编辑:   浏览:963   发布时间:2015-06-17  【

      如今每个住宅小区都有停车管理系统,专业的管理服务人员。对停车场的日常工作进行管理监督,为小区住户提供一个安全、文明、和谐的居住环境,规范小区车辆停放,下面具体讲下目前小区停车场存在问题及应该如何管理!

小区停车存在问题
  智能停车场系统在车辆管理方面有着无以伦比的便利性,无论是新建小区还是旧小区,停车场系统已成为现代生活小区的必备设施。不过在实际使用中,智能停车场系统还是遇到了一些问题,主要集中为以下几个。
  1.停车场设备维修困难
  维修是小区使用停车场设备遇到的主要问题,这里面,有的是因为停车场设备超过了使用年限,从而造成维修困难;有的则是因为选用的是国外进口设备,操作比较复杂,物业管理人员操作存在困难,出了故障,维修困难重重。
  2.停车场设备存在闲置现象
  有的小区实现的是免费停车政策,再加上业主多为租客,安防管理方面多以人员防范为主,这导致了安装的停车场设备闲置一旁,没有投入使用。
  3.采用杂牌停车场设备,问题多,老化严重;
  有的小区停车场设备上都没有品牌标志,设备老化快,箱体、支架锈迹斑斑。
  4.故障集中为几种
  停车场设备故障较多的为以下几个:按键不起杆、跳杆、车辆进出场记录不完整、刷卡反应慢、遇到雷雨天气故障多等。
  小区停车场管理方案
  下面还专门为大家介绍住宅小区停车场管理方案:
  一、日常管理要点
  1、制定完善的停车场管理制度,并遵照执行。
  2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械,并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关,提高警惕性,杜绝隐患。
  3、私家车位设立明显识别标示,车管员不让其他车辆挤占私家车位;对于一些禁止停车的场所,设置显著的禁停标志,对违禁的车辆实施处罚。
  4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制,便于识别管理,在车卡背面注明有关事项如:不赔偿损失、车辆应自办保险等,尽量避免事后纠纷。
  5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。
  6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查,注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认,在此减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内,同时阻止闲杂人员进入车场。
  7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理,并引导车辆停放,提供问询服务。
  8、对车场出入口附近的路面实施人车分流,确保区内人员进出及活动的安全;对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。
  9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案,以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用;车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况(自燃等)要立刻采取措施实施补救,若车辆之间发生交通事故,要尽快处理,以不妨碍车辆通行为准则,并好事件报告。
  10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆,车场管理部按规定给予发函提醒,再实施锁车处理,或将其强拖走交由交警部门进行处罚。
  二、月保、临保、IC卡办理
  停车场的出入口匀使用IC卡智能系统。有月保车辆需求的业主/租户首先到服务中心填写月保车辆申请,按收费标准交纳月保费用,由管理中心工作人员按技术要求将IC卡一卡通输入停车场月保通行指令,此时业主可享用IC卡一卡通的全程服务。若到月底未重新办理月保交费,IC卡一卡通将终止停车场通行服务。
  临保车辆是用入停车场自动取卡,出车场时读卡交费。车辆临保的业主,不享受一卡通全程服务。其他外来人员使用的临时停车IC卡不具备从停车场进入楼层的功能。凡业主的大堂门IC卡皆具备从停车场进入楼层之功能。
  三、负一层管理建议
  负一层为住宅、商业公寓合用之地,按发展场出入口不字的要求,负一层将按照住宅109个车位,商业、公寓100个车位的划分明确区域,设置明确的行驶、停放指引牌,各行其线共享其路,并在负一层车场管理人员的配置上比负二层多设一人。
  四、停车场环境管理
  停车场将定期开启风机换气,保证空气流通。每日清洁人员将对车场实施保洁作业,定期对地面进行冲洗、管网实施擦抹。巡查人在其巡查过程中将随时注意地面卫生情况,并对大件垃圾立刻实施清理。
  五、停车场物业管理费用收取
  停车场的物业管理费用,我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元,对每一临保车位收取管理费150元,空置车位另行商定。
  六、停车场物业管理费收取的用途
  停车场的物业管理费的收取费用,主要用在支付停车场管理人员的工资、福利,停车场设备、设施的养护维修,停车场用水、用电费用以及其它不可预见的费用。
  七、停车场标识:市场各区域竖立停车场标识
  八、停车场管理规定须悬挂公示

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